Le marché immobilier d'Aulnay-sous-Bois par notre agence CENTURY 21 Dossimmo

Se loger à Aulnay-sous-Bois en 2023 : quels sont les atouts de cette ville de Seine-Saint-Denis et le prix du marché de l'immobilier ancien des maisons et appartements en 2022 en région Ile-de-France et en Seine-Saint-Denis en particulier par notre agence immobilière CENTURY 21 Dossimmo ?

Aulnay-sous-Bois (86 873 habitants, Insee 2020) est la quatrième ville la plus peuplée de Seine-Saint-Denis et fait partie du Grand Paris par son poids démographique, son économie, son dynamisme et une population jeune (45% des habitants ont moins de 30 ans). Aulnay est très bien desservie par le RER B, le train K du réseau SNCF Transilien et le Tram 4 ainsi que par 24 lignes de bus. Par ailleurs, Aulnay sera desservie à partir de 2026 par la ligne 16 du métro. Ville verte labellisée 4 fleurs depuis 1995, Aulnay est riche de nombreux espaces verts mais aussi de ses infrastructures scolaires de la maternelle au lycée, de ses infrastructures sportives (centre aquatique, gymnase, terrain de foot, courts de tennis, vélodrome, etc.) ou encore de ses équipements culturels (théâtre, cinéma, bibliothèque, etc.) qui en font une ville où il fait bon vivre.

Si l’année 2022 marque un retournement du marché immobilier, il n’en reste pas moins que les prix continuent à augmenter de +7,1% pour les maisons et de +4% pour les appartements sur la même période. Concernant le marché immobilier de l’Île-de-France (hors Paris), les prix progressent de +5,5% pour les maisons à 3848 €/m² et pour les appartements de +0,2% à 4823 €/m². Le marché immobilier de la Seine-Saint-Denis est plus contrasté avec une hausse de +2,1% pour les maisons à 3826 €/m² et une baisse de -4% pour les appartements à 4185 €/m². Enfin, sur le marché local d’Aulnay-sous-Bois, le prix pour les appartements se situent autour de 2 418 €/m², celui des maisons à 3 436 €/m² et celui des terrains à 688 €/m². Des prix qui entament une légère décrue depuis le début 2023 liée à l’augmentation des taux de crédit.

Découvrez notre équipe aulnaysienne de professionnels de l'immobilier CENTURY 21 Dossimmo

La  devise de votre agence CENTURY 21 Dossimmo est de « Prendre du plaisir en restant professionnel et bienveillant envers nos clients acquéreurs et propriétaires dans l'accompagnement de leur projet de vie ». C’est-à-dire que vos conseillers sont à votre disposition pendant la construction de votre projet mais aussi après la signature de l’Acte Authentique car ils sont là pour construire avec vous votre patrimoine immobilier. Pour ce faire, ils utilisent plusieurs langues (Anglais, Espagnol, Italien, Wolof, Tamoul et Lingala) et vous proposeront, à partir de 2024 un service de location et d’aide à la gestion locative.

Leurs quartiers de chalandise sont le Vieux Pays, le quartier le plus ancien d’Aulnay se distingue par ses bâtisses d’architectures anciennes parsemées de ruelles ou encore Paul-Bert-Mairie, l’endroit idéal pour résider avec sa famille, grâce à ses nombreux établissements scolaires et sa proximité avec la gare et son atmosphère calme. Et enfin, le quartier huppé d’Aulnay - le Parc - qui est majoritairement occupé par la bourgeoisie de la ville et des cadres parisiens. La clientèle de CENTURY 21 Dossimmo recherche des biens familiaux comme des maison de 4 pièces et 100 m² avec jardin, garage et sous-sol, ou encore des appartements de type 3 pièces et 65 m², le tout pour une clientèle de cadres moyens en provenance de Paris ou de la première couronne. En conclusion, investir à Aulnay-sous-Bois dans le secteur du gros sol est une valeur sûre au vu de la rénovation urbaine à venir avec par exemple, l’arrivée de la future ligne 16 du métro.

Deux appartements de 3 et 4 pièces avec balcon et 1 maison de 7 pièces à acheter en exclusivité à Aulnay dans notre agence immobilière du 93 CENTURY 21 Dossimmo  

Votre agence CENTURY 21 Dossimmo vous présentera une sélection de biens à acheter en exclusivité comme ces trois biens :

• Cet appartement de trois pièces de 60,41 m², situé à Aulnay dans le secteur Savigny dans une copropriété de trois étages, à 15 minutes de la gare RER B et à proximité de toutes les commodités. Il est composé d’une entrée, d’un cagibis, d’un séjour donnant sur un balcon filant, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une salle de bains et un wc. Une place de parking privée et une cave complètent ce bien. À vendre 135 000 €
• Cet appartement de quatre pièces et 72,50 m², situé à Aulnay proche du Parc du Sausset, dans une résidence sécurisée et de haut standing, au pied des commerces, à 5 minutes de la A104 et 7 minutes de la future ligne de métro 16. Il est composé d’une entrée, d’un séjour lumineux avec terrasse, une cuisine ouverte et équipée, trois chambres, un placard, une salle de bains et un wc. Il est complété par une cave et deux places de parking. À vendre 255 000 €
• Cette maison de sept pièces et 127,21 m², située à Aulnay dans un quartier calme et pavillonnaire à proximité de la gare RER, des commerces et des écoles. Elle est composée au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un bureau, d’un double séjour traversant, d’une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée avec un accès au jardin. Au premier niveau, trois chambres, une salle de bains et un wc ; au second niveau, deux chambres, une salle d’eau et un wc. Construite sur un sous-sol total composé d’une buanderie, d’un wc séparé et d’un garage avec accès au jardin, cette maison est posée sur un terrain de 663 m². À vendre 525 000 €

Vous souhaitez réaliser un projet immobilier sur Aulnay-sous-Bois ? Contactez un de nos conseillers qui aura plaisir à vous recevoir dans notre agence CENTURY 21 Dossimmo, et à vous accompagner dans la concrétisation de votre projet. À très bientôt.

Parlons de vous, parlons biens.